La vivienda en Valladolid: una presión al alza en el mercado del alquiler

El mercado de la vivienda en España ha experimentado una fuerte presión en 2024, con un aumento significativo en el número de personas interesadas en cada inmueble que sale al mercado. A nivel nacional, la media alcanzó las 124 solicitudes por vivienda en tan solo diez días, casi el triple que en 2023. En Valladolid, aunque la presión es menor en comparación con otras zonas, los expertos advierten que empieza a mostrar signos de riesgo, con 24 interesados por vivienda.

Según un informe del Observatorio del Alquiler, el mercado del alquiler en España perdió 96.512 unidades en 2024, lo que supone una caída del 12 % respecto al año anterior. Este descenso ha impulsado un aumento del 11 % en los precios, situando la renta media mensual en 1.118 euros. En Valladolid, aunque no figura entre las provincias con los precios más elevados, la situación está comenzando a tensionarse. Los vallisoletanos destinan de media un 26,6 % de sus ingresos al alquiler, lo que refleja la creciente dificultad para acceder a una vivienda. Además, la morosidad en la ciudad ha alcanzado un 5,54 %, con un endeudamiento medio de 4.828 euros.

Evolución del precio de la vivienda en Valladolid

En diciembre de 2024, el precio medio de la vivienda en Valladolid alcanzó los 1.800 euros por metro cuadrado, con un incremento del 1,3 % respecto a noviembre y un 10,4 % en comparación con diciembre de 2023. A pesar de este crecimiento, el precio aún se encuentra un 14,9 % por debajo del máximo histórico registrado en octubre de 2007, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.117 euros.

Por zonas, tal y como informan desde Idealista, los barrios con precios más elevados son Girón - Villa del Prado (2.551 euros/m2), Centro (2.375 euros/m2) y Campo Grande - Arco Ladrillo (2.368 euros/m2). En contraste, las zonas más asequibles incluyen Pajarillos (1.093 euros/m2) y Delicias (1.182 euros/m2). Mientras algunos barrios, como San Juan - Batallas, han experimentado un notable crecimiento interanual del 15,9%, otros, como Parquesol, han sufrido ligeras caídas en su valor.

En cuanto al mercado del alquiler, el precio medio en Valladolid se situó en 8,6 euros/m2 en diciembre de 2024, lo que representa un leve aumento del 0,1 % respecto a noviembre y un crecimiento del 8 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Las zonas más caras para alquilar son el Centro (9,5 euros/m2) y Campo Grande - Arco Ladrillo (8,8 euros/m2), mientras que las más asequibles incluyen Delicias (7,4 euros/m2) y Parquesol (7,8 euros/m2).

Valladolid, entre las provincias con presión en riesgo

Aunque en Castilla y León la situación general del mercado del alquiler es estable, algunas provincias están comenzando a mostrar niveles de presión que podrían generar problemas a medio plazo. Valladolid encabeza esta lista con 24 personas interesadas en cada vivienda disponible, seguida de Salamanca (17) y Segovia (16). Estos datos, aunque lejanos a los de provincias como Barcelona (421 interesados por vivienda) o Vizcaya (191), reflejan un cambio en la dinámica del alquiler en la región.

El informe también destaca que en Valladolid los niveles de presión siguen por debajo de otras provincias con tensiones más marcadas, como Sevilla (73), Málaga (71) o Madrid (109). Sin embargo, la tendencia al alza podría traducirse en una futura problemática si la oferta sigue reduciéndose y la demanda mantiene su crecimiento.