Los visados para la construcción de nueva vivienda en Valladolid repuntan un 18% en 2024

El número de viviendas de obra nueva visadas en Valladolid remontó un 18% en 2024 con respecto al año anterior, mientras que las reformas descienden un 50%. El Colegio de Arquitectos de Valladolid (COAVA) visó proyectos para la construcción de 1.635 viviendas el año pasado, 251 más que en 2023. La variación supone la segunda cifra más alta de toda la década, superada solo en 2021, cuando tras la pandemia y el confinamiento creció con más fuerza la construcción de vivienda. Desde la institución colegial entienden que "se trata de una subida similar a la de años anteriores".

"Eso sí, sigue siendo insuficiente para la demanda natural que se espera. Existen más necesidades de viviendas que la actual oferta, pero la subida del precio tanto en obra nueva, segunda mano como alquiler, dificulta el acceso", afirma Manuel Vecino, presidente del COAVA. Sin embargo, las reformas se reducen a la mitad, con 127 proyectos visados, un 50% menos que el año anterior. Las causas: el elevado precio de la usada y el coste en tiempo y dinero de las reformas.

Aunque la inmensa mayoría de las nuevas construcciones para uso residencial que han sido visadas por el COAVA en 2024 eran de vivienda libre, las de protección oficial (VPO) se han triplicado con respecto al año anterior, con un total de 524. El empuje hace que este tipo de viviendas supongan el 32% de las visadas en el último año, 19 puntos más que el ejercicio anterior. Hace tan sólo tres años, en 2021, las VPO representaban apenas el 2% de todas las nuevas viviendas.

"Es cierto que ha habido un impulso de VPO, pero de promociones públicas, porque la iniciativa privada se mantiene alejada de ese tipo de intervención en tanto los módulos de VPO no se ajusten a la realidad del mercado y a los nuevos requerimientos del Código Técnico de Edificación", explica Manuel, quien concreta que, si un año se invierte en VPO, "lo natural es que al año siguiente desciendan". 

Bajan las reformas de vivienda

Las reformas, que ya se habían reducido en 2023 después del auge post pandemia, se desplomaron a la mitad en el año 2024, con un total de 127 proyectos visados. La cifra deja las rehabilitaciones de cierto calado -las reformas menores no requieren de visado- en cifras próximas a las que eran habituales antes del confinamiento. En este ámbito se incluyen todo tipo de rehabilitaciones, ampliaciones o cambios de uso de construcciones residenciales, menos las que se camuflan como obra menor sin la intervención de técnico alguno y que al no necesitar ser visadas, no se contabilizan en esta estadística.

"La vivienda de segunda mano ha subido mucho; las reformas son caras y llevan su tiempo. El precio de una casa rehabilitada es similar al de una vivienda nueva, que en el último año no han sufrido incrementos tan grandes en el precio como la usada", argumenta Manuel Vecino, quien puntualiza que, en el centro de las ciudades, las reformas son inevitables, pero que, "las zonas un poco más alejadas, adquirir una vivienda nueva resulta más económico".

Obras no destinadas a vivienda 

Las edificaciones de usos diferentes a la vivienda sí que se ampliaron en el último año, tanto obra nueva como en reforma. Estos proyectos comprenden elementos de uso comercial y equipamiento sanitario, hotelero, administrativo y docente. En cuanto a la nueva construcción, el COAVA visó un total de 75.550 metros cuadrados de superficie en 2024, un 70% más con respecto a las cifras del año anterior.  

Por su parte, las reformas de este tipo de construcciones también experimentaron una importante subida, del 70%, con intervenciones de rehabilitación sobre una superficie total de 94.278 metros cuadrados. "Este dato lo que pone de manifiesto es una mayor inversión por parte de la Administración, a pesar de que en ocasiones pertenecen a manos privadas, las construcciones que no son viviendas las suele llevar a cabo la Administración", puntualiza el presidente del COAVA. 

En 2025 

Desde el COAVA se muestran moderados en cuanto las previsiones de construcción. "Somos conscientes de que es un sector sujeto a grandes inestabilidades, pero nos tememos que la construcción va a descender por lo menos en algunos tramos", se lamenta Vecino.