Era cuestión de tiempo y al final se ha cumplido la previsión del Registro de la Propiedad que auguraba que la "intensificación" en el alza del Euribor llevaría a una "continuidad" en el descenso de la actividad hipotecaria. Agosto rompe finalmente la tradición y, por primera vez en mucho tiempo, más de la mitad de las viviendas en Castilla y León se compraron al contado. De las 2.267 adquisiciones de vivienda contabilizadas en la Comunidad en agosto, un total de 1.056 se realizaron a través de una hipoteca y 1.211, el 53,4% del total, se pagaron 'a tocateja'.

La subida de tipos de interés decidida por el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses para controlar la inflación en la zona euro, hasta el punto de situar el crédito en el 4,5%, ha provocado una reducción de la actividad hipotecaria.

La Estadística Registral Inmobiliaria, elaborada por el Colegio de Registradores y recogida por la Agencia Ical, ya mostró que en el segundo trimestre de 2023 se formalizaron 6.859 compraventas de viviendas en Castilla y León, de las que 3.911 fueron a través de una hipoteca, lo que suponía el 57% frente al 61,6% del conjunto de España. En el mismo periodo de 2022, las operaciones en la Comunidad fueron muy similares (6.905) pero, en cambio, las hipotecas superaron las 5.000 (5.008). Por lo tanto, los castellanos y leoneses pasaron de hipotecar el 72,5% de las compraventas de viviendas al 57%. Es decir, 15,5 puntos porcentuales menos en solo un año.

En julio pasado, el porcentaje de casas compradas al contado se situó en el 45%, dos puntos más que lo registrado en el periodo entre abril y junio. Y, ahora en agosto, el último dato disponible por los registradores de la propiedad se dispara hasta el 53,4%.

Tipos de interés

Unos datos que están relacionados con el alza de tipos en los dos últimos años. No en vano, los intereses estuvieron más de seis años por debajo del cero por ciento, hasta que en 2022, con la invasión rusa de Ucrania, empezó la senda alcista, hasta situarse en el 4,5%, una cifra que, luego, se traduce en el Euríbor, que es el índice usado en España para calcular el interés de las hipotecas variables y que en septiembre volvió a subir hasta el 4,14%.

El Colegio de Registradores subrayaba en el informe correspondiente al segundo trimestre que en la medida que el número de compraventas, "tal y como resulta previsible", se reduzca a lo largo de los próximos trimestres, junto a la "intensificación" en el alza de los tipos de interés, llevará a una "continuidad" en la tendencia descendente de la actividad hipotecaria.

Los porcentajes se traducen en que entre abril y junio del año pasado se cerró la compraventa de 6.905 viviendas en la Comunidad y 5.008 se adquirieron con un préstamo hipotecaria. Un año después, la financiación bancaria sólo fue necesaria en 3.911 de las 6.859 operaciones, lo que demuestra que la compra de viviendas sin hipotecas está en auge, hasta llegar al punto de inflexión de agosto, con más pagos al contado que con hipotecas.

La pregunta clave es quién permitirse el lujo de pagar una vivienda al contado sin tener que pasar por el banco para solicitar una hipoteca. Cerca de la mitad ya contaba con una residencia que puso a la venta y el dinero conseguido con la venta le permite financiar la nueva compra mientras que el resto contaba con ahorros o pide ayuda a la familia a la hora de afrontar un desembolso tan importante. También hay que mencionar que la vivienda sigue siendo un valor refugio para muchos ahorradores, que se animan a invertir en el ladrillo ante la baja remuneración de los depósitos y los riesgos en la bolsa.

Subida de precios

La subida de tipos coincide, además, con el incremento de los precios de la vivienda en Castilla y León ya que, según la Estadística Registral Inmobiliaria, el coste del metro cuadrado de las casas inscritas en el segundo trimestre del año subió un dos por ciento (hasta los 1.132 euros), respecto al periodo entre enero y marzo de 2023. Un aumento que se se produce después de dos trimestres de caídas consecutivas.

En cuanto al reparto de las compraventas de vivienda en la Comunidad, la gran mayoría fue usada (5.453, el 79,5%) y sólo hubo 1.406 nuevas.