El inicio del curso universitario provoca que muchos jóvenes abandonen el hogar familiar para compartir piso en las grandes ciudades españolas. Sin embargo, esta opción no solo es la más económica para los universitarios, sino que también para trabajadores que se lanzan a la búsqueda de habitaciones en una vivienda compartida. 

Según un informe de Idealista, el precio medio por habitación es de 250 euros en Valladolid. Una cifra muy diferente a la de 2019 cuando una habitación costaba de media 227. Este aumento de precio va unido al incremento de la edad de los que deciden compartir piso. Por ejemplo, en Valladolid la edad media de los inquilinos es de 34 años frente a los 30 en 2019. 

Detrás de este aumento de edad se esconden numerosas razones por las que los mayores de 30 años siguen compartiendo vivienda. Una de ellas suele ser la precariedad laboral a la que se enfrentan. Para Ana Casado, compartir techo se ha convertido en la "única alternativa". Esta mujer de 32 años vive en un piso compartido "desde los 18", y aunque ha estado "una temporada viviendo sola porque trabajaba", ha dejado de hacerlo. Ana reconoce que los motivos que la han llevado a volver a alquilar una habitación son puramente económicos: "Lo que antes gastaba en un piso, ahora lo gasto en un máster de una universidad privada y económicamente no puedo permitirme todo". De hecho, afirma que las habitaciones no son asequibles en Valladolid y asegura que "en ocasiones, por habitaciones que no llegan a seis metros cuadrados, piden 230 euros". 

Qué dice la ley sobre las habitaciones en un piso compartido

Según informa un reciente estudio de la empresa de alquiler Spotahome, la demanda de estas habitaciones se ha disparado un 40 por ciento en los últimos meses. Es decir, la alta demanda supera con creces a la oferta. En este contexto, el Gobierno puso en vigor el pasado abril una serie de medidas que limitaban la subida del importe del alquiler al 2 por ciento y que renovaban por seis meses los contratos que caducaron antes del 30 de junio sin que se modificasen las condiciones pactadas anteriormente.

Sin embargo, estas medidas solo afectan a los contratos de alquiler de una vivienda completa, en los cuales los arrendatarios están protegidos por la Ley. Pero si esta ley no contempla el alquiler de una habitación, ¿qué legislación rige en este tipo de arrendamientos?

Como explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Valladolid, José Manuel Martínez Iranzo, este tipo de alquiler "carece de una disposición concreta en todo el territorio español".  Por lo tanto, las leyes que lo rigen son "el Código Civil, subsidiariamente la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo que respecta al uso distinto de vivienda y supletoriamente la nueva Ley de Vivienda". 

Por otra parte, la ausencia de una regulación clara provoca que los inquilinos presten especial atención al contrato y lo que debe aparecer en el mismo. La formulación de este último "está recogido en el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos". Por último, entre sus puntos fundamentales, el arrendador debería señalar "el reparto de los gastos, los servicios que va a tener la vivienda, el tiempo de disfrute de la misma y la posibilidad de subarrendar".